基隆市安樂區樂利三街65號18F/20F
2025-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 713 萬 11.2 萬/坪 × 63.82 坪
權狀坪數63.82 坪
主建物40.77 坪
公設比31.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 63.82 坪
└ 主建物 40.77 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪63.82 坪
土地坐落 新城段 970 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價713 萬
扣車位後房價713 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 12.6
樂利三街中位 13.8
安樂區 2025 年中位 19.3
比本棟中位 低 11%比樂利三街中位 低 19%比安樂區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交713 萬
+1%
2026 年推估720 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,369 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-03-15 16F/20F 3房1廳2衛 · 54.67 坪 15.2 萬/坪總 830 萬 2019-02-16 11F/20F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 14.3 萬/坪總 650 萬 2018-03-15 18F/20F 2房2廳1衛 · 63.82 坪 11.7 萬/坪總 633 萬 2016-05-16 12F/20F 3房2廳2衛 · 54.67 坪 13.4 萬/坪總 730 萬 2015-01-20 9F/20F 4房2廳2衛 · 45.51 坪 11.7 萬/坪總 530 萬 2014-04-17 12F/20F 4房2廳2衛 · 54.67 坪 12.6 萬/坪總 690 萬 2013-05-29 11F/20F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 10.3 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。