基隆市暖暖區東勢街26巷103號7F/12F
2018-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 12.4 萬/坪 × 40.28 坪
權狀坪數40.28 坪
主建物23.86 坪
公設比18%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.28 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 13.65 坪
0 坪40.28 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 445 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 14.4
東勢街中位 17.7
暖暖區 2018 年中位 13.7
比本棟中位 低 14%比東勢街中位 低 30%比暖暖區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+35%
2026 年推估673 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-05-28 8F/12F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 20.3 萬/坪總 668 萬 2022-04-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.28 坪 14.4 萬/坪總 580 萬 2021-09-23 0房0廳0衛 · 54.2 坪 17.5 萬/坪總 950 萬 2019-10-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 64.29 坪 12.1 萬/坪總 780 萬 2017-03-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.28 坪 12.4 萬/坪總 500 萬 2015-01-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 16 萬/坪總 525 萬 2013-08-07 0房0廳0衛 · 54.2 坪 11.8 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。