基隆市中正區觀海街112號3F/16F
2016-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 9.4 萬/坪 × 49.67 坪
權狀坪數49.67 坪
主建物26.87 坪
公設比38.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 49.67 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 22.8 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪49.67 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價468 萬
扣車位後房價468 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 8.9
觀海街中位 10.8
中正區 2016 年中位 13.7
比本棟中位 高 6%比觀海街中位 低 13%比中正區 2016 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-25 13F/16F 4房2廳2衛 · 49.67 坪 12.1 萬/坪總 600 萬 2017-10-19 10F/16F 6房2廳3衛 · 99.49 坪 7.8 萬/坪總 780 萬 2014-08-23 11F/16F 4房2廳2衛 · 49.67 坪 10.3 萬/坪總 510 萬 2013-12-19 13F/16F 3房2廳1衛 · 49.67 坪 8.7 萬/坪總 430 萬 2013-09-12 16F/16F 3房2廳2衛 · 59.92 坪 7.3 萬/坪總 440 萬 2013-05-31 11F/16F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 8.9 萬/坪總 442 萬 2012-11-25 2F/16F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 8.9 萬/坪總 350 萬 2012-09-29 2F/16F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 6.6 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。