基隆市中正區觀海街112號10F/16F
2017-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 7.8 萬/坪 × 99.49 坪
權狀坪數99.49 坪
主建物53.75 坪
公設比38.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 99.49 坪
└ 主建物 53.75 坪
└ 公設等 45.74 坪
土地持分 14.87 坪
0 坪99.49 坪
土地坐落 長潭段 892 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 8.9
觀海街中位 10.8
中正區 2017 年中位 13.9
比本棟中位 低 12%比觀海街中位 低 28%比中正區 2017 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-25 13F/16F 4房2廳2衛 · 49.67 坪 12.1 萬/坪總 600 萬 2016-10-15 3F/16F 4房2廳2衛 · 49.67 坪 9.4 萬/坪總 468 萬 2014-08-23 11F/16F 4房2廳2衛 · 49.67 坪 10.3 萬/坪總 510 萬 2013-12-19 13F/16F 3房2廳1衛 · 49.67 坪 8.7 萬/坪總 430 萬 2013-09-12 16F/16F 3房2廳2衛 · 59.92 坪 7.3 萬/坪總 440 萬 2013-05-31 11F/16F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 8.9 萬/坪總 442 萬 2012-11-25 2F/16F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 8.9 萬/坪總 350 萬 2012-09-29 2F/16F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 6.6 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。