基隆市安樂區中和路85巷21號7F/11F
2025-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 22.8 萬/坪 × 26.52 坪
權狀坪數26.52 坪
主建物19.13 坪
公設比17%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 26.52 坪
└ 主建物 19.13 坪
└ 公設等 7.39 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪26.52 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 15.1
中和路中位 10.7
安樂區 2025 年中位 19.3
比本棟中位 高 51%比中和路中位 高 113%比安樂區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交605 萬
+1%
2026 年推估611 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鐵鋁窗增建、雨遮增建夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 3F/11F 3房2廳2衛 · 19.77 坪 25.3 萬/坪總 500 萬 2025-10-19 4F/11F 4房2廳2衛 · 32.85 坪 20.7 萬/坪總 680 萬 2024-07-26 11F/11F 3房2廳2衛 · 35.06 坪 18.8 萬/坪總 660 萬 2023-07-08 1F/11F 3房2廳2衛 · 29.2 坪 18.5 萬/坪總 540 萬 2020-11-15 9F/11F 4房2廳2衛 · 35.94 坪 15.6 萬/坪總 560 萬 2020-04-25 11F/11F 3房2廳1衛 · 35.06 坪 12.4 萬/坪總 435 萬 2018-06-07 10F/11F 4房3廳2衛 · 33.52 坪 12.8 萬/坪總 430 萬 2017-07-14 4F/11F 3房2廳2衛 · 19.73 坪 17 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。