基隆市暖暖區暖碇路155號
2021-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 17.3 萬/坪 × 32.23 坪
權狀坪數32.23 坪
主建物20.86 坪
公設比23.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.23 坪
└ 主建物 20.86 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪32.23 坪
土地坐落 源遠段 478 地號
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−58 萬
扣車位後房價502 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 12.3
暖碇路中位 14.2
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 41%比暖碇路中位 高 22%比暖暖區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+24%
2026 年推估694 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,046 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（58 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。