基隆市安樂區基金三路60號12F/12F
2022-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 295 萬 11 萬/坪 × 26.93 坪
權狀坪數26.93 坪
主建物18.64 坪
公設比22%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 26.93 坪
└ 主建物 18.64 坪
└ 公設等 8.29 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪26.93 坪
土地坐落 湖海段 960 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 10.2
基金三路中位 11.5
安樂區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 高 8%比基金三路中位 低 4%比安樂區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交295 萬
+8%
2026 年推估319 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-02-01 7F/12F 3房1廳2衛 · 30.59 坪 16.3 萬/坪總 500 萬 2020-06-13 2房2廳1衛 · 26.93 坪 11.1 萬/坪總 300 萬 2019-09-01 3房2廳1衛 · 26.93 坪 10.9 萬/坪總 293 萬 2014-05-10 8F/12F 3房2廳1衛 · 32.13 坪 10.4 萬/坪總 333 萬 2014-01-22 8F/12F 3房2廳1衛 · 32.13 坪 8.7 萬/坪總 280 萬 2013-11-29 12F/12F 2房2廳1衛 · 26.93 坪 10.2 萬/坪總 275 萬 2013-06-28 10F/12F 3房1廳2衛 · 30.59 坪 8 萬/坪總 245 萬 2013-06-13 12F/12F 3房2廳1衛 · 26.93 坪 7 萬/坪總 188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。