基隆市暖暖區暖暖街281巷25號5F/14F
2024-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 14.3 萬/坪 × 77.15 坪
權狀坪數77.15 坪
主建物34.34 坪
公設比48.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 77.15 坪
└ 主建物 34.34 坪
└ 公設等 42.81 坪
土地持分 13.06 坪
0 坪77.15 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 400 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 18.9
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2024 年中位 17.8
比本棟中位 低 24%比暖暖街中位 低 13%比暖暖區 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,100 萬
+7%
2026 年推估1,175 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-03-28 13F/14F 4房2廳2衛 · 77.15 坪 17.9 萬/坪總 1,380 萬 2016-09-21 10F/14F 4房2廳2衛 · 66.66 坪 18.9 萬/坪總 1,260 萬 2015-01-27 14F/14F 4房2廳2衛 · 77.15 坪 17.6 萬/坪總 1,356 萬 2014-04-19 12F/14F 4房2廳2衛 · 77.15 坪 19.6 萬/坪總 1,353 萬 2014-04-18 13F/14F 4房2廳2衛 · 77.15 坪 19.7 萬/坪總 1,368 萬 2014-04-03 11F/14F 4房2廳2衛 · 77.15 坪 19 萬/坪總 1,305 萬 2014-03-03 4F/14F 4房2廳2衛 · 66.66 坪 21 萬/坪總 1,310 萬 2013-11-24 7F/14F 4房2廳2衛 · 66.66 坪 16.9 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。