基隆市暖暖區暖暖街297號8F/14F
2022-03-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 19.7 萬/坪 × 73.56 坪
權狀坪數73.56 坪
主建物61.02 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 73.56 坪
└ 主建物 61.02 坪
└ 公設等 12.54 坪
土地持分 13.5 坪
0 坪73.56 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 412 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 15.8
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 高 25%比暖暖街中位 高 19%比暖暖區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+18%
2026 年推估1,470 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。