基隆市安樂區中和路85巷19號4F/11F
2023-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 19.3 萬/坪 × 31.91 坪
權狀坪數31.91 坪
主建物18.62 坪
公設比17%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.91 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 13.29 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪31.91 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 16.7
中和路中位 10.7
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 16%比中和路中位 高 80%比安樂區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交615 萬
+3%
2026 年推估634 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-05 6F/11F 5房2廳2衛 · 34.65 坪 22.9 萬/坪總 795 萬 2023-12-15 4F/11F 2房1廳1衛 · 19.73 坪 23.8 萬/坪總 470 萬 2023-11-11 11F/11F 4房2廳2衛 · 25.64 坪 17.6 萬/坪總 450 萬 2022-06-13 4F/11F 3房2廳2衛 · 19.73 坪 19.3 萬/坪總 380 萬 2021-09-01 2F/11F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 10.7 萬/坪總 425 萬 2021-05-12 10F/11F 3房2廳2衛 · 20.62 坪 14.6 萬/坪總 300 萬 2018-10-13 9F/11F 2房2廳2衛 · 25.61 坪 13.7 萬/坪總 350 萬 2018-02-07 9F/11F 4房2廳2衛 · 25.23 坪 11.9 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。