基隆市暖暖區源遠路165之17號12F/16F
2019-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 499 萬 12 萬/坪 × 41.64 坪
權狀坪數41.64 坪
主建物21.62 坪
公設比41%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.64 坪
└ 主建物 21.62 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪41.64 坪
土地坐落 源遠段 1371 地號
價格拆解
成交總價499 萬
扣車位後房價499 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 11.2
源遠路中位 15.7
暖暖區 2019 年中位 13.7
比本棟中位 高 7%比源遠路中位 低 24%比暖暖區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交499 萬
+32%
2026 年推估657 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）399 萬
每月月付14,956 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-14 12F/16F 2房2廳1衛 · 41.64 坪 12 萬/坪總 500 萬 2022-09-21 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.94 坪 16.7 萬/坪總 700 萬 2022-05-29 4F/16F 3房2廳2衛 · 41.94 坪 14.8 萬/坪總 620 萬 2018-01-14 11F/16F 2房2廳2衛 · 44.28 坪 10.6 萬/坪總 470 萬 2018-01-03 12F/16F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 11.1 萬/坪總 460 萬 2017-02-04 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.94 坪 11.2 萬/坪總 470 萬 2016-07-05 14F/16F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 12.8 萬/坪總 390 萬 2014-09-30 2F/16F 3房1廳2衛 · 44.28 坪 9.7 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。