基隆市中正區觀海街167號10F/16F
2019-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 190 萬 7.9 萬/坪 × 24.16 坪
權狀坪數24.16 坪
主建物6.29 坪
公設比60%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 24.16 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 17.87 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪24.16 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價190 萬
扣車位後房價190 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 11
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 28%比觀海街中位 低 27%比中正區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交190 萬
+40%
2026 年推估266 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-15 16F/16F 1房1廳1衛 · 9.35 坪 23 萬/坪總 215 萬 2024-05-26 9F/16F 1房0廳1衛 · 9.35 坪 24.6 萬/坪總 230 萬 2022-03-05 16F/16F 1房0廳1衛 · 9.35 坪 18 萬/坪總 168 萬 2021-08-28 12F/16F 1房1廳1衛 · 19.77 坪 11.4 萬/坪總 225 萬 2019-10-11 3F/16F 1房1廳1衛 · 9.35 坪 13.7 萬/坪總 128 萬 2016-12-31 2F/16F 1房1廳1衛 · 9.35 坪 10.7 萬/坪總 100 萬 2016-03-16 7F/16F 1房1廳1衛 · 9.35 坪 11.2 萬/坪總 105 萬 2016-02-02 10F/16F 1房1廳1衛 · 24.16 坪 6 萬/坪總 145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。