基隆市仁愛區仁五路12號5F/12F
2019-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 27.5 萬/坪 × 34.85 坪
權狀坪數34.85 坪
主建物29.99 坪
公設比14%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 34.85 坪
└ 主建物 29.99 坪
└ 公設等 4.86 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪34.85 坪
土地坐落 復興段三小段 7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 26.5
仁五路中位 23.8
仁愛區 2019 年中位 17.1
比本棟中位 高 4%比仁五路中位 高 16%比仁愛區 2019 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交960 萬
+19%
2026 年推估1,143 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 0房0廳0衛 · 263.58 坪 9.5 萬/坪總 2,500 萬 2024-09-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 26.9 萬/坪總 938 萬 2024-06-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.24 坪 34.8 萬/坪總 1,260 萬 2023-11-03 10F/12F 2房2廳2衛 · 36.24 坪 28.2 萬/坪總 1,020 萬 2023-07-29 11F/12F 2房1廳2衛 · 36.17 坪 23.8 萬/坪總 860 萬 2022-12-12 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.8 坪 26.5 萬/坪總 313 萬 2022-12-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 29.05 坪 26.5 萬/坪總 770 萬 2019-03-05 0房0廳0衛 · 251.96 坪 10.3 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。