基隆市仁愛區仁五路12號11F/12F
2023-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 23.8 萬/坪 × 36.17 坪
權狀坪數36.17 坪
主建物30.13 坪
公設比16.7%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 36.17 坪
└ 主建物 30.13 坪
└ 公設等 6.04 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪36.17 坪
土地坐落 復興段三小段 7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 26.5
仁五路中位 23.8
仁愛區 2023 年中位 19.7
比本棟中位 低 10%比仁五路中位 高 0%比仁愛區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交860 萬
+9%
2026 年推估937 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 0房0廳0衛 · 263.58 坪 9.5 萬/坪總 2,500 萬 2024-09-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 26.9 萬/坪總 938 萬 2024-06-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.24 坪 34.8 萬/坪總 1,260 萬 2023-11-03 10F/12F 2房2廳2衛 · 36.24 坪 28.2 萬/坪總 1,020 萬 2022-12-12 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.8 坪 26.5 萬/坪總 313 萬 2022-12-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 29.05 坪 26.5 萬/坪總 770 萬 2019-06-16 5F/12F 2房2廳2衛 · 34.85 坪 27.5 萬/坪總 960 萬 2019-03-05 0房0廳0衛 · 251.96 坪 10.3 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。