基隆市中正區正義路29巷11之4號2F/7F
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 21 萬/坪 × 25.76 坪
權狀坪數25.76 坪
主建物16.15 坪
公設比35%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.76 坪
└ 主建物 16.15 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪25.76 坪
土地坐落 忠義段四小段 8-7 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 30.3
正義路中位 12.9
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 低 31%比正義路中位 高 63%比中正區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+4%
2026 年推估564 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號：10號陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。