基隆市暖暖區東勢街6之81號2F/13F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 22.8 萬/坪 × 67.62 坪
權狀坪數67.62 坪
主建物34.17 坪
公設比30%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 67.62 坪
└ 主建物 34.17 坪
└ 公設等 33.45 坪
土地持分 12.58 坪
0 坪67.62 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 450 地號
價格拆解
成交總價1,540 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 21
東勢街中位 17.7
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 9%比東勢街中位 高 29%比暖暖區 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,540 萬
+24%
2026 年推估1,907 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-29 13F/13F 3房2廳2衛 · 71.46 坪 30.1 萬/坪總 2,150 萬 2021-08-14 10F/13F 4房2廳2衛 · 67.62 坪 20.9 萬/坪總 1,413 萬 2020-01-16 4F/13F 4房2廳2衛 · 67.62 坪 20.3 萬/坪總 1,325 萬 2020-01-16 5F/13F 4房2廳2衛 · 67.62 坪 20.4 萬/坪總 1,335 萬 2020-01-15 6F/13F 4房2廳2衛 · 67.62 坪 20.5 萬/坪總 1,338 萬 2019-12-07 7F/13F 4房2廳2衛 · 67.62 坪 20.7 萬/坪總 1,350 萬 2019-11-25 12F/13F 4房2廳2衛 · 67.49 坪 21.2 萬/坪總 1,370 萬 2019-10-26 2F/13F 4房2廳2衛 · 67.62 坪 20.1 萬/坪總 1,295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。