基隆市仁愛區愛三路9號4F/12F
2020-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 25.6 萬/坪 × 50.88 坪
權狀坪數50.88 坪
主建物32.58 坪
公設比15.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 50.88 坪
└ 主建物 32.58 坪
└ 公設等 18.3 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪50.88 坪
土地坐落 中央段四小段 134 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 20
愛三路中位 22.3
仁愛區 2020 年中位 19.8
比本棟中位 高 28%比愛三路中位 高 15%比仁愛區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+11%
2026 年推估1,437 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本案建物為二戶打通使用
同址其他成交（8 筆）
2023-04-09 5F/12F 3房12廳3衛 · 35.83 坪 23.7 萬/坪總 850 萬 2023-03-14 5F/12F 2房1廳1衛 · 27.16 坪 20 萬/坪總 543 萬 2021-05-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 22.3 萬/坪總 1,000 萬 2021-05-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 23.3 萬/坪總 980 萬 2019-06-05 5F/12F 3房1廳2衛 · 44.94 坪 26.5 萬/坪總 1,190 萬 2019-05-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 18.3 萬/坪總 680 萬 2016-11-03 4F/12F 0房0廳0衛 · 34.99 坪 18 萬/坪總 628 萬 2016-11-03 4F/12F 0房0廳0衛 · 35.83 坪 18 萬/坪總 646 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。