基隆市仁愛區愛三路9號10F/12F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.3 萬/坪 × 44.92 坪
權狀坪數44.92 坪
主建物32.42 坪
公設比15.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 44.92 坪
└ 主建物 32.42 坪
└ 公設等 12.5 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪44.92 坪
土地坐落 中央段四小段 134 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 20
愛三路中位 22.6
仁愛區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 高 12%比愛三路中位 低 1%比仁愛區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+26%
2026 年推估1,260 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-04-09 5F/12F 3房12廳3衛 · 35.83 坪 23.7 萬/坪總 850 萬 2023-03-14 5F/12F 2房1廳1衛 · 27.16 坪 20 萬/坪總 543 萬 2021-05-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 23.3 萬/坪總 980 萬 2020-03-02 4F/12F 4房2廳2衛 · 50.88 坪 25.6 萬/坪總 1,300 萬 2019-06-05 5F/12F 3房1廳2衛 · 44.94 坪 26.5 萬/坪總 1,190 萬 2019-05-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 18.3 萬/坪總 680 萬 2016-11-03 4F/12F 0房0廳0衛 · 34.99 坪 18 萬/坪總 628 萬 2016-11-03 4F/12F 0房0廳0衛 · 35.83 坪 18 萬/坪總 646 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。