基隆市安樂區樂利三街4號17F/17F
2018-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 14.6 萬/坪 × 24.03 坪
權狀坪數24.03 坪
主建物15.33 坪
公設比25.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 24.03 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 8.7 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪24.03 坪
土地坐落 新城段 656 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 13.8
樂利三街中位 13.8
安樂區 2018 年中位 13.7
比本棟中位 高 6%比樂利三街中位 高 6%比安樂區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交350 萬
+33%
2026 年推估465 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。