基隆市暖暖區過港路10巷136號5F/11F

2025-02-16 實價登錄成交明細

成交總價 615 萬 18.5 萬/坪 × 33.26 坪

權狀坪數33.26 坪

主建物18.05 坪

公設比39.4%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 33.26 坪

└ 主建物 18.05 坪

└ 公設等 15.21 坪

土地持分 5.86 坪

0 坪33.26 坪

土地坐落 過港段 12 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價615 萬

扣車位後房價615 萬

單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪

本筆成交 18.5

本棟中位 11.9

過港路中位 13.1

暖暖區 2025 年中位 18.8

比本棟中位高 55%比過港路中位高 41%比暖暖區 2025 年中位低 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交615 萬

+3%

2026 年推估635 萬

以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）123 萬

貸款（8 成）492 萬

每月月付18,432 元

30 年總利息172 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：夾層；

同址其他成交（3 筆）

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看基隆市暖暖區過港路10巷136號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。