基隆市暖暖區八堵路20巷1號3F/5F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 12.7 萬/坪 × 53.91 坪
權狀坪數53.91 坪
主建物32.86 坪
公設比30.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 53.91 坪
└ 主建物 32.86 坪
└ 公設等 21.05 坪
土地持分 11.66 坪
0 坪53.91 坪
土地坐落 過港段 586 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 9.8
八堵路中位 16.1
暖暖區 2019 年中位 13.7
比本棟中位 高 30%比八堵路中位 低 21%比暖暖區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交685 萬
+37%
2026 年推估936 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。