基隆市安樂區中和路85巷12號21F/22F
2023-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 15.2 萬/坪 × 34.77 坪
權狀坪數34.77 坪
主建物26.28 坪
公設比17.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.77 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 8.49 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪34.77 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 10.3
中和路中位 10.7
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 48%比中和路中位 高 42%比安樂區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交530 萬
+3%
2026 年推估546 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買賣雙方約定賣方如逾112年3月31日交屋賣方每月補貼新台幣13000元正最遲不得逾112年4月30日
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 17F/22F 3房2廳2衛 · 40.09 坪 16 萬/坪總 640 萬 2024-03-09 11F/22F 4房2廳2衛 · 43.08 坪 16 萬/坪總 688 萬 2022-03-25 13F/22F 4房2廳2衛 · 49.36 坪 12.5 萬/坪總 619 萬 2021-09-27 3房2廳2衛 · 52.51 坪 12.2 萬/坪總 640 萬 2021-03-22 4房2廳2衛 · 50.34 坪 10.7 萬/坪總 540 萬 2021-02-27 15F/22F 5房1廳2衛 · 43.95 坪 9.1 萬/坪總 400 萬 2021-01-29 3房2廳2衛 · 34.32 坪 10.2 萬/坪總 350 萬 2020-04-17 3房2廳2衛 · 34.32 坪 10.3 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。