基隆市安樂區中和路85巷12號17F/22F
2025-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 16 萬/坪 × 40.09 坪
權狀坪數40.09 坪
主建物26.28 坪
公設比17.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.09 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 13.81 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪40.09 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 10.3
中和路中位 10.7
安樂區 2025 年中位 19.3
比本棟中位 高 55%比中和路中位 高 50%比安樂區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交640 萬
+1%
2026 年推估646 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 11F/22F 4房2廳2衛 · 43.08 坪 16 萬/坪總 688 萬 2023-01-19 21F/22F 3房3廳2衛 · 34.77 坪 15.2 萬/坪總 530 萬 2022-03-25 13F/22F 4房2廳2衛 · 49.36 坪 12.5 萬/坪總 619 萬 2021-09-27 3房2廳2衛 · 52.51 坪 12.2 萬/坪總 640 萬 2021-03-22 4房2廳2衛 · 50.34 坪 10.7 萬/坪總 540 萬 2021-02-27 15F/22F 5房1廳2衛 · 43.95 坪 9.1 萬/坪總 400 萬 2021-01-29 3房2廳2衛 · 34.32 坪 10.2 萬/坪總 350 萬 2020-04-17 3房2廳2衛 · 34.32 坪 10.3 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。