基隆市七堵區明德二路15之52號3F/12F
2019-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 17.6 萬/坪 × 21.06 坪
權狀坪數21.06 坪
主建物14.66 坪
公設比19%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 21.06 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 6.4 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪21.06 坪
土地坐落 工建段 512 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 16.1
明德二路中位 16.8
七堵區 2019 年中位 19.2
比本棟中位 高 9%比明德二路中位 高 5%比七堵區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交370 萬
+29%
2026 年推估478 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-05-22 8F/12F 2房2廳2衛 · 19.62 坪 18.8 萬/坪總 368 萬 2018-11-20 11F/12F 2房2廳1衛 · 32.75 坪 12 萬/坪總 392 萬 2018-04-26 5F/12F 2房1廳1衛 · 19.62 坪 16 萬/坪總 313 萬 2016-05-24 10F/12F 2房2廳1衛 · 19.62 坪 16.6 萬/坪總 325 萬 2016-03-12 4F/12F 2房1廳1衛 · 19.62 坪 17.6 萬/坪總 345 萬 2016-01-15 7F/12F 2房2廳1衛 · 19.62 坪 16.7 萬/坪總 328 萬 2015-12-05 11F/12F 2房2廳1衛 · 19.62 坪 17.8 萬/坪總 350 萬 2015-10-25 8F/12F 2房2廳1衛 · 21.06 坪 15.4 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。