基隆市七堵區明德二路15之52號11F/12F
2018-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 392 萬 12 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物26.34 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 6.41 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 工建段 512 地號
價格拆解
成交總價392 萬
扣車位後房價392 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 16.1
明德二路中位 16.8
七堵區 2018 年中位 17.8
比本棟中位 低 25%比明德二路中位 低 29%比七堵區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交392 萬
+28%
2026 年推估504 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）314 萬
每月月付11,749 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：地下一層:B1-135號
同址其他成交（8 筆）
2019-11-27 3F/12F 2房1廳1衛 · 21.06 坪 17.6 萬/坪總 370 萬 2019-05-22 8F/12F 2房2廳2衛 · 19.62 坪 18.8 萬/坪總 368 萬 2018-04-26 5F/12F 2房1廳1衛 · 19.62 坪 16 萬/坪總 313 萬 2016-05-24 10F/12F 2房2廳1衛 · 19.62 坪 16.6 萬/坪總 325 萬 2016-03-12 4F/12F 2房1廳1衛 · 19.62 坪 17.6 萬/坪總 345 萬 2016-01-15 7F/12F 2房2廳1衛 · 19.62 坪 16.7 萬/坪總 328 萬 2015-12-05 11F/12F 2房2廳1衛 · 19.62 坪 17.8 萬/坪總 350 萬 2015-10-25 8F/12F 2房2廳1衛 · 21.06 坪 15.4 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。