基隆市中正區觀海街177號11F/16F
2018-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 9.9 萬/坪 × 44.06 坪
權狀坪數44.06 坪
主建物24.41 坪
公設比37.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 44.06 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 19.65 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪44.06 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 14.3
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 低 31%比觀海街中位 低 8%比中正區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交438 萬
+43%
2026 年推估627 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-05-12 12F/16F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 15.5 萬/坪總 520 萬 2022-10-23 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 14.3 萬/坪總 480 萬 2020-04-26 4F/16F 4房1廳2衛 · 33.63 坪 11.3 萬/坪總 380 萬 2020-01-17 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 8.7 萬/坪總 420 萬 2015-05-21 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 6.3 萬/坪總 304 萬 2013-02-22 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 6.2 萬/坪總 300 萬 2012-07-22 16F/16F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 5.6 萬/坪總 227 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。