基隆市暖暖區源遠路249巷96號5F/5F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 25.2 萬/坪 × 28.57 坪
權狀坪數28.57 坪
主建物22.61 坪
公設比11%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.57 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 5.96 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪28.57 坪
土地坐落 源遠段 584 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 7.6
源遠路中位 15.7
暖暖區 2023 年中位 16.6
比本棟中位 高 232%比源遠路中位 高 61%比暖暖區 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+13%
2026 年推估811 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：增建6樓，自主管理500元/月至113.1.31
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。