基隆市暖暖區源遠路249巷116號4F/5F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 12.7 萬/坪 × 40.86 坪
權狀坪數40.86 坪
主建物29.24 坪
公設比19.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.86 坪
└ 主建物 29.24 坪
└ 公設等 11.62 坪
土地持分 9.16 坪
0 坪40.86 坪
土地坐落 源遠段 584 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.7
源遠路中位 15.7
暖暖區 2023 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比源遠路中位 低 19%比暖暖區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+13%
2026 年推估586 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。