基隆市中正區觀海街90號6F/16F
2017-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 8.7 萬/坪 × 44.62 坪
權狀坪數44.62 坪
主建物24.43 坪
公設比37.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 44.62 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪44.62 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 9.6
觀海街中位 10.8
中正區 2017 年中位 13.9
比本棟中位 低 9%比觀海街中位 低 19%比中正區 2017 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 14.1 萬/坪總 630 萬 2024-04-10 10F/16F 2房1廳2衛 · 44.62 坪 11.2 萬/坪總 500 萬 2023-08-08 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 14.6 萬/坪總 650 萬 2023-05-19 3F/16F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 15.9 萬/坪總 540 萬 2020-03-20 8F/16F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 9.6 萬/坪總 430 萬 2018-05-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 9 萬/坪總 400 萬 2017-09-06 16F/16F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 12.3 萬/坪總 420 萬 2015-04-17 13F/16F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 8.3 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。