基隆市中正區觀海街90號10F/16F
2024-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 11.2 萬/坪 × 44.62 坪
權狀坪數44.62 坪
主建物24.43 坪
公設比17.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.62 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪44.62 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 9.6
觀海街中位 10.8
中正區 2024 年中位 20.7
比本棟中位 高 17%比觀海街中位 高 4%比中正區 2024 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交500 萬
-7%
2026 年推估464 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 14.1 萬/坪總 630 萬 2023-08-08 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 14.6 萬/坪總 650 萬 2023-05-19 3F/16F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 15.9 萬/坪總 540 萬 2020-03-20 8F/16F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 9.6 萬/坪總 430 萬 2018-05-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 9 萬/坪總 400 萬 2017-09-06 16F/16F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 12.3 萬/坪總 420 萬 2017-04-05 6F/16F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 8.7 萬/坪總 390 萬 2015-04-17 13F/16F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 8.3 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。