基隆市安樂區中和路85巷40號6F/11F

2018-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 210 萬 13.1 萬/坪 × 16 坪

權狀坪數16 坪

主建物11.32 坪

公設比21.1%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 16 坪

└ 主建物 11.32 坪

└ 公設等 4.68 坪

土地持分 4.03 坪

0 坪16 坪

土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪

本筆成交 13.1

本棟中位 14.1

中和路中位 10.7

安樂區 2018 年中位 13.7

比本棟中位低 7%比中和路中位高 22%比安樂區 2018 年中位低 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2018 年成交210 萬

+33%

2026 年推估279 萬

以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）42 萬

貸款（8 成）168 萬

每月月付6,294 元

30 年總利息59 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房1廳1衛

樓層6F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：本案含增件夾層在內含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。