基隆市暖暖區八堵路159之11號

2020-10-27 實價登錄成交明細

成交總價 970 萬 20.5 萬/坪 × 47.3 坪

權狀坪數47.3 坪

主建物31.29 坪

公設比27%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 47.3 坪

└ 主建物 31.29 坪

└ 公設等 16.01 坪

土地持分 15.94 坪

0 坪47.3 坪

土地坐落 金華段 666 地號

價格拆解

成交總價970 萬

其中車位−60 萬

扣車位後房價910 萬

單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪

本筆成交 20.5

本棟中位 23.8

八堵路中位 16.1

暖暖區 2020 年中位 14.3

比本棟中位低 14%比八堵路中位高 27%比暖暖區 2020 年中位高 43%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交970 萬

+31%

2026 年推估1,271 萬

以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）182 萬

貸款（8 成）728 萬

每月月付27,274 元

30 年總利息254 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（60 萬）

同址其他成交（6 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。