基隆市暖暖區源遠路165之8號9F/16F
2022-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 14.1 萬/坪 × 43.89 坪
權狀坪數43.89 坪
主建物22.62 坪
公設比40.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.89 坪
└ 主建物 22.62 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪43.89 坪
土地坐落 源遠段 1371 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 11.9
源遠路中位 15.7
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 高 18%比源遠路中位 低 10%比暖暖區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交620 萬
+18%
2026 年推估729 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-11-07 7F/16F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 13 萬/坪總 570 萬 2018-12-06 7F/16F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 11.9 萬/坪總 520 萬 2017-12-22 6F/16F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 12.3 萬/坪總 405 萬 2017-11-10 12F/16F 3房2廳2衛 · 32.8 坪 13.4 萬/坪總 440 萬 2017-06-15 5F/16F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 10.9 萬/坪總 480 萬 2015-01-26 4F/16F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 10.3 萬/坪總 450 萬 2014-06-09 5F/16F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 9.8 萬/坪總 430 萬 2012-10-18 7F/16F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 7.3 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。