基隆市中正區觀海街160號4F/16F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 12.6 萬/坪 × 21.39 坪
權狀坪數21.39 坪
主建物15.49 坪
公設比18.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 21.39 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 5.9 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪21.39 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.5
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 1%比觀海街中位 高 17%比中正區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+30%
2026 年推估350 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 12F/16F 2房2廳2衛 · 21.39 坪 19.2 萬/坪總 410 萬 2025-04-23 1F/16F 2房1廳1衛 · 25.91 坪 18.2 萬/坪總 472 萬 2025-01-12 13F/16F 2房1廳2衛 · 33.9 坪 16.2 萬/坪總 550 萬 2023-09-10 3F/16F 2房1廳2衛 · 21.39 坪 18.7 萬/坪總 400 萬 2023-07-10 14F/16F 2房1廳2衛 · 21.39 坪 17.1 萬/坪總 365 萬 2022-10-05 8F/16F 2房1廳2衛 · 33.9 坪 15 萬/坪總 510 萬 2022-05-04 10F/16F 2房1廳2衛 · 21.39 坪 16.2 萬/坪總 346 萬 2022-03-01 8F/16F 2房2廳2衛 · 33.9 坪 12.5 萬/坪總 424 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。