基隆市中正區觀海街160號13F/16F
2025-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16.2 萬/坪 × 33.9 坪
權狀坪數33.9 坪
主建物15.49 坪
公設比48.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.9 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 18.41 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪33.9 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價550 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價430 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 12.5
觀海街中位 10.8
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 30%比觀海街中位 高 50%比中正區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交550 萬
-1%
2026 年推估545 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 12F/16F 2房2廳2衛 · 21.39 坪 19.2 萬/坪總 410 萬 2025-04-23 1F/16F 2房1廳1衛 · 25.91 坪 18.2 萬/坪總 472 萬 2023-09-10 3F/16F 2房1廳2衛 · 21.39 坪 18.7 萬/坪總 400 萬 2023-07-10 14F/16F 2房1廳2衛 · 21.39 坪 17.1 萬/坪總 365 萬 2022-10-05 8F/16F 2房1廳2衛 · 33.9 坪 15 萬/坪總 510 萬 2022-05-04 10F/16F 2房1廳2衛 · 21.39 坪 16.2 萬/坪總 346 萬 2022-03-01 8F/16F 2房2廳2衛 · 33.9 坪 12.5 萬/坪總 424 萬 2020-07-05 4F/16F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 12.6 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。