基隆市仁愛區仁一路257號8F/31F
2025-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 43.2 萬/坪 × 17.61 坪
權狀坪數17.61 坪
主建物10.29 坪
公設比29.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 17.61 坪
└ 主建物 10.29 坪
└ 公設等 7.32 坪
土地持分 0.97 坪
0 坪17.61 坪
土地坐落 延平段 407 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 31.5
仁一路中位 30.1
仁愛區 2025 年中位 23.2
比本棟中位 高 37%比仁一路中位 高 44%比仁愛區 2025 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交760 萬
+5%
2026 年推估795 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-18 12F/31F 1房1廳1衛 · 17.42 坪 51 萬/坪總 888 萬 2026-06-02 24F/31F 3房2廳2衛 · 64.59 坪 38.1 萬/坪總 2,400 萬 2026-03-12 15F/31F 1房1廳1衛 · 17.42 坪 50.8 萬/坪總 885 萬 2026-03-01 5F/31F 2房2廳2衛 · 14.88 坪 63.8 萬/坪總 950 萬 2025-10-31 2房2廳2衛 · 22.46 坪 45.4 萬/坪總 1,020 萬 2025-08-25 6F/31F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 39.9 萬/坪總 1,980 萬 2025-08-17 25F/31F 3房2廳1衛 · 49.17 坪 43.9 萬/坪總 2,160 萬 2025-07-06 30F/31F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 42.2 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。