基隆市中正區觀海街183號2F/16F
2022-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 13.2 萬/坪 × 46.77 坪
權狀坪數46.77 坪
主建物24.41 坪
公設比40.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 46.77 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪46.77 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 10.2
觀海街中位 10.8
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 29%比觀海街中位 高 22%比中正區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交615 萬
+11%
2026 年推估681 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-21 2F/16F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 12.4 萬/坪總 580 萬 2021-03-12 16F/16F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 11.4 萬/坪總 500 萬 2018-10-10 8F/16F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 11.2 萬/坪總 378 萬 2017-11-09 13F/16F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 10.2 萬/坪總 450 萬 2017-02-16 8F/16F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 11 萬/坪總 370 萬 2014-04-12 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 11.3 萬/坪總 380 萬 2013-10-12 5F/16F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 7.1 萬/坪總 238 萬 2013-07-17 11F/16F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 8.9 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。