基隆市暖暖區源遠路179之10號6F/15F
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 23 萬/坪 × 64.75 坪
權狀坪數64.75 坪
主建物33.02 坪
公設比32.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 64.75 坪
└ 主建物 33.02 坪
└ 公設等 31.73 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪64.75 坪
土地坐落 源遠段 1353 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23
源遠路中位 15.7
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 0%比源遠路中位 高 46%比暖暖區 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,470 萬
+24%
2026 年推估1,820 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：車位價格內含土地持分價格
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.51 坪 27.8 萬/坪總 1,600 萬 2022-08-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.51 坪 22.6 萬/坪總 1,300 萬 2022-05-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 66.01 坪 24.8 萬/坪總 1,618 萬 2022-04-12 15F/15F 4房2廳2衛 · 69.55 坪 26.2 萬/坪總 1,795 萬 2021-12-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.51 坪 24.4 萬/坪總 1,405 萬 2021-10-03 10F/15F 3房2廳2衛 · 64.75 坪 24.7 萬/坪總 1,568 萬 2021-09-13 13F/15F 4房2廳2衛 · 62.1 坪 23.7 萬/坪總 1,458 萬 2021-08-17 4F/15F 4房2廳2衛 · 64.75 坪 22.1 萬/坪總 1,401 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。