基隆市暖暖區源遠路396號15F/15F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 20.3 萬/坪 × 51.35 坪
權狀坪數51.35 坪
主建物22.13 坪
公設比47.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 51.35 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 29.22 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪51.35 坪
土地坐落 源遠段 35 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 16.7
源遠路中位 15.7
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 22%比源遠路中位 高 29%比暖暖區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,040 萬
+24%
2026 年推估1,288 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 26.2 萬/坪總 1,340 萬 2022-05-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 21.5 萬/坪總 1,080 萬 2021-10-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.62 坪 18.1 萬/坪總 900 萬 2020-08-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 16 萬/坪總 805 萬 2020-06-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 16.2 萬/坪總 815 萬 2020-05-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 14.9 萬/坪總 750 萬 2020-02-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 14.9 萬/坪總 750 萬 2019-07-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 16.8 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。