基隆市中正區觀海街141號6F/16F
2025-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 17 萬/坪 × 34.8 坪
權狀坪數34.8 坪
主建物24.44 坪
公設比19.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.8 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 10.36 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪34.8 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 9.5
觀海街中位 10.8
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 79%比觀海街中位 高 57%比中正區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交590 萬
-1%
2026 年推估581 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：前陽台外推其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-01-31 6F/16F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 18.1 萬/坪總 630 萬 2017-09-05 16F/16F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 9.5 萬/坪總 460 萬 2015-07-30 16F/16F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 9.5 萬/坪總 460 萬 2015-06-10 16F/16F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 9.2 萬/坪總 450 萬 2014-05-01 10F/16F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 10.6 萬/坪總 368 萬 2013-07-21 10F/16F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 7.9 萬/坪總 275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。