基隆市仁愛區仁二路233號
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,136 萬 272 萬/坪 × 11.53 坪
權狀坪數11.53 坪
主建物8.23 坪
公設比28.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 11.53 坪
└ 主建物 8.23 坪
└ 公設等 3.3 坪
土地持分 1.42 坪
0 坪11.53 坪
土地坐落 中央段二小段 3 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 272 萬/坪
本筆成交 272
本棟中位 14.5
仁二路中位 18.9
仁愛區 2022 年中位 18.9
比本棟中位 高 1776%比仁二路中位 高 1339%比仁愛區 2022 年中位 高 1339%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,136 萬
+16%
2026 年推估3,651 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）627 萬
貸款（8 成）2,509 萬
每月月付93,990 元
30 年總利息875 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案電梯年舊失修，現況無法使用
同址其他成交（8 筆）
2023-06-07 4F/8F 0房0廳0衛 · 6.53 坪 17 萬/坪總 111 萬 2023-01-07 5F/8F 0房0廳0衛 · 5.43 坪 16.6 萬/坪總 90 萬 2022-12-31 5F/8F 0房0廳0衛 · 55.56 坪 16.2 萬/坪總 900 萬 2022-12-29 3F/8F 0房0廳0衛 · 11.72 坪 17.1 萬/坪總 200 萬 2014-10-02 3F/8F 0房0廳0衛 · 6.26 坪 13.6 萬/坪總 85 萬 2013-12-12 4F/8F 0房0廳0衛 · 12.14 坪 14 萬/坪總 170 萬 2013-11-06 4F/8F 0房0廳0衛 · 5.17 坪 14.5 萬/坪總 75 萬 2013-10-01 3F/8F 0房0廳0衛 · 6.33 坪 12.6 萬/坪總 80 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。