基隆市中正區新豐街274號5F/23F
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 14.8 萬/坪 × 42.21 坪
權狀坪數42.21 坪
主建物33.35 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.21 坪
└ 主建物 33.35 坪
└ 公設等 8.86 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪42.21 坪
土地坐落 調和段 1413 地號
價格拆解
成交總價515 萬
其中車位−78 萬
扣車位後房價437 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 13.2
新豐街中位 14.6
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 12%比新豐街中位 高 1%比中正區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交515 萬
+29%
2026 年推估664 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,097 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（78 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 20F/23F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 16.6 萬/坪總 700 萬 2023-05-31 10F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 20.7 萬/坪總 612 萬 2022-11-21 10F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 18.9 萬/坪總 560 萬 2021-12-10 21F/23F 2房2廳2衛 · 42.21 坪 14.2 萬/坪總 600 萬 2021-09-14 21F/23F 2房2廳2衛 · 29.63 坪 15.2 萬/坪總 450 萬 2021-08-17 22F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 15.2 萬/坪總 450 萬 2021-04-13 15F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 15.4 萬/坪總 455 萬 2020-11-29 15F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 14.5 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。