基隆市中正區新豐街274號15F/23F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 15.4 萬/坪 × 29.63 坪
權狀坪數29.63 坪
主建物20.76 坪
公設比21.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.63 坪
└ 主建物 20.76 坪
└ 公設等 8.87 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪29.63 坪
土地坐落 調和段 1413 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 13.2
新豐街中位 14.6
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 17%比新豐街中位 高 5%比中正區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交455 萬
+27%
2026 年推估579 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 20F/23F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 16.6 萬/坪總 700 萬 2023-05-31 10F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 20.7 萬/坪總 612 萬 2022-11-21 10F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 18.9 萬/坪總 560 萬 2021-12-10 21F/23F 2房2廳2衛 · 42.21 坪 14.2 萬/坪總 600 萬 2021-09-14 21F/23F 2房2廳2衛 · 29.63 坪 15.2 萬/坪總 450 萬 2021-08-17 22F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 15.2 萬/坪總 450 萬 2020-11-29 15F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 14.5 萬/坪總 430 萬 2020-11-06 5F/23F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 14.8 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。