基隆市中正區新豐街404號10F/14F
2022-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 225 萬 6.4 萬/坪 × 35.3 坪
權狀坪數35.3 坪
主建物26.86 坪
公設比15.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.3 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 8.44 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪35.3 坪
土地坐落 調和段 1414 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 10.3
新豐街中位 14.6
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 低 38%比新豐街中位 低 56%比中正區 2022 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交225 萬
+11%
2026 年推估249 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-05-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 18 萬/坪總 836 萬 2018-01-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 10.3 萬/坪總 480 萬 2015-09-07 12F/14F 3房1廳1衛 · 35.3 坪 11.9 萬/坪總 420 萬 2015-02-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 10.3 萬/坪總 480 萬 2014-01-03 6F/14F 2房2廳1衛 · 35.3 坪 5.7 萬/坪總 200 萬 2013-06-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 9.9 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。