基隆市暖暖區東碇路512號
2020-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,880 萬 9.4 萬/坪 × 199.9 坪
權狀坪數199.9 坪
主建物124.13 坪
公設比31.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 199.9 坪
└ 主建物 124.13 坪
└ 公設等 75.77 坪
土地持分 35.24 坪
0 坪199.9 坪
土地坐落 源遠段 1255-2 地號
價格拆解
成交總價1,880 萬
扣車位後房價1,880 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 10.5
東碇路中位 14.3
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 10%比東碇路中位 低 34%比暖暖區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,880 萬
+26%
2026 年推估2,375 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）376 萬
貸款（8 成）1,504 萬
每月月付56,346 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。