基隆市暖暖區暖碇路38巷93號2F/11F
2022-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 18.5 萬/坪 × 51.82 坪
權狀坪數51.82 坪
主建物30.79 坪
公設比34.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 51.82 坪
└ 主建物 30.79 坪
└ 公設等 21.03 坪
土地持分 16.57 坪
0 坪51.82 坪
土地坐落 源遠段 1240 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
暖碇路中位 14.2
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 高 0%比暖碇路中位 高 30%比暖暖區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+18%
2026 年推估1,129 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。