基隆市仁愛區愛一路23號3F/12F

2022-10-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,700 萬 34.5 萬/坪 × 78.28 坪

權狀坪數78.28 坪

主建物58.21 坪

公設比15%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 78.28 坪

└ 主建物 58.21 坪

└ 公設等 20.07 坪

土地持分 7.57 坪

0 坪78.28 坪

土地坐落 復興段二小段 121 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪

本筆成交 34.5

本棟中位 20.6

愛一路中位 18.2

仁愛區 2022 年中位 18.9

比本棟中位高 67%比愛一路中位高 90%比仁愛區 2022 年中位高 83%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,700 萬

+23%

2026 年推估3,318 萬

以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）540 萬

貸款（8 成）2,160 萬

每月月付80,922 元

30 年總利息753 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳1衛

樓層3F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-12-07 10F/12F 1房1廳1衛 · 15.35 坪 39.1 萬/坪總 600 萬 2018-10-29 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.36 坪 25.6 萬/坪總 930 萬 2018-08-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 19.9 萬/坪總 888 萬 2013-01-20 3F/12F 0房0廳0衛 · 78.28 坪 20.6 萬/坪總 1,610 萬 2013-01-03 3F/12F 0房0廳0衛 · 78.28 坪 19.5 萬/坪總 1,530 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

愛一路95之3號 15.9 萬/坪愛一路8號 23.1 萬/坪愛一路81之2號 16.3 萬/坪愛一路35號 29.5 萬/坪愛一路17巷5號 11.5 萬/坪愛一路102之1號 13.4 萬/坪愛一路68之2號 13.6 萬/坪愛一路87之3號 12 萬/坪愛一路58之2號 15.8 萬/坪愛一路63之2號 15.8 萬/坪愛一路98之1號 10.8 萬/坪愛一路56之2號 16.1 萬/坪愛一路101之2號 15.5 萬/坪愛一路42號 23.7 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。