基隆市七堵區光明路17號
2021-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 30.6 萬/坪 × 65.34 坪
權狀坪數65.34 坪
主建物41.01 坪
公設比23.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 65.34 坪
└ 主建物 41.01 坪
└ 公設等 24.33 坪
土地持分 9.95 坪
0 坪65.34 坪
土地坐落 舊站段 2 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 22
光明路中位 21.9
七堵區 2021 年中位 19.7
比本棟中位 高 39%比光明路中位 高 40%比七堵區 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+26%
2026 年推估2,513 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：房地買賣總價款1870萬1.房屋價款935萬2.土地價款935萬車位買賣價款130萬1.房屋價款65萬2.土地價款65萬
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 10F/15F 4房2廳2衛 · 64.11 坪 38.7 萬/坪總 2,480 萬 2022-12-02 7F/15F 4房2廳2衛 · 64.11 坪 32.6 萬/坪總 2,090 萬 2022-07-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 64.01 坪 31.2 萬/坪總 2,000 萬 2021-11-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.31 坪 29.7 萬/坪總 1,525 萬 2021-03-03 3F/15F 4房2廳2衛 · 64.11 坪 28.7 萬/坪總 1,840 萬 2019-03-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 27.2 萬/坪總 1,400 萬 2018-03-28 8F/15F 4房2廳2衛 · 64.11 坪 26.5 萬/坪總 1,700 萬 2017-03-20 5F/15F 4房2廳2衛 · 64.11 坪 25.7 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。