基隆市七堵區明德二路15之23號8F/12F
2019-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 13.2 萬/坪 × 29.49 坪
權狀坪數29.49 坪
主建物24.14 坪
公設比11.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 29.49 坪
└ 主建物 24.14 坪
└ 公設等 5.35 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪29.49 坪
土地坐落 工建段 512 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 16.1
明德二路中位 16.8
七堵區 2019 年中位 19.2
比本棟中位 低 18%比明德二路中位 低 21%比七堵區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交390 萬
+26%
2026 年推估492 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。