基隆市暖暖區八堵路159之12號
2018-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 18.7 萬/坪 × 52.68 坪
權狀坪數52.68 坪
主建物29.63 坪
公設比26.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.68 坪
└ 主建物 29.63 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 14.67 坪
0 坪52.68 坪
土地坐落 金華段 666 地號
價格拆解
成交總價928 萬
其中車位−103 萬
扣車位後房價825 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 23
八堵路中位 16.1
暖暖區 2018 年中位 13.7
比本棟中位 低 19%比八堵路中位 高 16%比暖暖區 2018 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交928 萬
+35%
2026 年推估1,248 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（103 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-11 3F/7F 2房2廳1衛 · 27.22 坪 22.1 萬/坪總 600 萬 2021-09-25 2F/7F 2房1廳1衛 · 27.22 坪 22.2 萬/坪總 605 萬 2021-08-15 5F/7F 2房2廳1衛 · 27.22 坪 22.1 萬/坪總 600 萬 2020-12-07 1F/7F 2房2廳1衛 · 27.22 坪 29.4 萬/坪總 800 萬 2014-09-12 4F/7F 2房1廳1衛 · 27.22 坪 23.4 萬/坪總 638 萬 2014-07-30 5F/7F 2房1廳1衛 · 27.22 坪 23.5 萬/坪總 640 萬 2014-07-28 1F/7F 2房1廳1衛 · 27.22 坪 24.6 萬/坪總 670 萬 2014-07-09 3F/7F 2房1廳1衛 · 27.22 坪 23 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。